▼▼御茶ノ水アドバイザー通信（VOL329）▼▼令和7年11月28日号
このメールマガジンは、過去に名刺交換させていただいた方に送らせていただいています。
目次
■マンション減税適用拡大
■GPIF１４，４兆円プラス７～９月運用
■タワーマンション短期転売急増
■私の好きな山・登山道（神奈川県塔ノ岳）
■私の好きな温泉（神奈川県中川温泉）
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■マンション減税適用拡大
〇国土交通省は5年ごとに住生活基本計画で、住宅ローン減税の適用基準として準拠して
来た居住面積の目安「40平方メートル程度」に引き下げる。現状の「最低50平方メート
ル」を改定する。狭いマンションや戸建てにもローン減税を適用できるようにする。資材高などによる住宅価格の高騰を踏まえ、家計の負担軽減を狙う。
〇計画は10年間の住宅政策の方向性を定める。２０３５年度までの計画を25年度中に閣
議決定する。計画は住宅減税のほか、不動産取得税や登録免許税の軽減、住宅購入に関連
した贈与の際の非課税措置の対象を左右しうる。
〇年末にかけて与党の税制調査会を中心にローン減税の在り方を議論する方向で、26年度
以降に減税対象が広がる可能性がある。不動産取得税や贈与税の非課税なども50平方メ
ートルが対象になっており、これらも変更が視野に入る。
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■GPIF１４．４兆円プラス7～9月運用
〇公的年金を運用する年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)は7日,2025年7～9月期の
運用益が１４兆４４７７億円だったと発表した。２０２４年1～3月期以来の大きさで、
2四半期連続のプラスとなった。国内外の株価上昇が追い風になったほか、円安進行も利
益拡大を後押しした。
〇資産別にみると、国内株式の収益額は７兆４８４億円のプラスとなった。日米関税交渉の
合意や人工知能(AI)関連銘柄の上昇などが寄与。外国株式は６兆３６６３億円のプラスだ
った。米国の利下げ観測などを支えに米国株が好調で利益が膨らんだ。
〇GPIFは今年度からの5年間の基本ポートフォリオにおいて、国内外の株式と債券の比率
を25％ずつとする既存の資産構成を維持する。ＧＰＩＨの内田和人理事長は「引き続き
長期的な観点から運用を行う」とコメントした。
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■タワーマンション短期転売急増
〇東京23区の大規模な新築マンションで、短期間に転売される割合が上昇している。2024
年1～6月は全体の９．９％が1年以内に転売されていた。この割合は23年の４．１％
から2倍に膨らんだ。タワーマンションなどで投機的な売り買いがみられることから業
界団体も対応策を急ぐ。
〇国土交通省が25日、初の実態調査を公表した。23区の大規模物件で専有面積40平方メ
ートル以上の部屋について購入後1年以内の売買を調べた。24年1～6月は５７５件で
比率は1割に達した。22年以前は2%前後だった。都心になるほど短期売買は活発だっ
た。全ての新築物件を対象にした調査では24年1～6月に東京23区は９．３％が短期売
買であった。うち千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷6区に限ると12.2%だった。
〇海外に住む人が新築マンションを取得した比率は25年1～6月に東京23区で３．５％だ
った。比率は低いものの、国土交通省は状況を注視する。
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■私の好きな山・登山道（神奈川県塔ノ岳）
〇ヤビツ峠から表尾根を経て塔ノ岳に上り大倉尾根を下る8時間ほどのロングコースです。
〇塔ノ岳は標高1491mで頂上には尊仏山荘があり、宿泊ができます。
〇表尾根の途中、行者ヶ岳の先には鎖場があります。
〇頂上からは富士山や伊豆大島が望めます。下りの大倉尾根はバカ尾根といわれる長い下
りです。
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■私の好きな温泉（神奈川県中川温泉）
〇丹沢には温泉がなく、西丹沢にある中川温泉または鶴巻温泉となります。
〇中川温泉は信玄隠しの湯と言われ、歴史があります。
〇泉質はアルカリ性単純温泉で、胃腸病や切り傷の回復に効能があります。
〇山北町町営の日帰り温泉「ブナの湯」は大人1人４５０円です。
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江川社会保険労務士・ＦＰ１級・行政書士事務所
生命保険代理店江川 明豁
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